{"id":6032,"date":"2026-06-03T09:25:21","date_gmt":"2026-06-03T07:25:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.omnitrust.lu\/?p=6032"},"modified":"2026-06-03T09:41:37","modified_gmt":"2026-06-03T07:41:37","slug":"assurance-srd-bien-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.omnitrust.lu\/en\/blog\/assurance-srd-bien-locatif\/","title":{"rendered":"Assurance solde restant d\u00fb et bien locatif : une victoire pour les propri\u00e9taires-bailleurs luxembourgeois"},"content":{"rendered":"
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\u00c0 la lumi\u00e8re de l’arr\u00eat de la Cour administrative du Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg du 28 avril 2026 (n\u00b0 53355C<\/a>)<\/em><\/p>\n\n

Une bonne nouvelle pour les propri\u00e9taires qui louent leur bien<\/h2>\n\n

Si vous avez financ\u00e9 l’acquisition d’un bien immobilier mis en location \u00e0 l’aide d’un pr\u00eat bancaire, et que votre banque vous a impos\u00e9 la souscription d’une assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9 solde restant d\u00fb (ci-apr\u00e8s \u00ab SRD \u00bb) comme condition d’octroi de ce pr\u00eat, la prime que vous avez pay\u00e9e est d\u00e9sormais susceptible d’\u00eatre int\u00e9gralement d\u00e9ductible de vos revenus locatifs \u2014 et non plus limit\u00e9e \u00e0 un plafond annuel.<\/strong><\/p>\n\n

C’est ce que vient de confirmer la Cour administrative du Luxembourg dans un arr\u00eat rendu le 28 avril 2026, infirmant la position jusqu’alors maintenue par l’administration fiscale.<\/p>\n\n

Qu’est-ce qui change concr\u00e8tement ?<\/h2>\n\n

Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, l’administration fiscale luxembourgeoise consid\u00e9rait que la prime d’une assurance SRD \u2014 parce qu’elle couvre un risque li\u00e9 \u00e0 la personne (d\u00e9c\u00e8s ou invalidit\u00e9) et non au bien immobilier lui-m\u00eame \u2014 ne pouvait pas constituer des frais d’obtention au sens de l’article 105 LIR. Elle \u00e9tait donc requalifi\u00e9e en d\u00e9pense sp\u00e9ciale au sens de l’article 111 LIR, dont la d\u00e9ductibilit\u00e9 est plafonn\u00e9e.<\/p>\n\n

La Cour administrative a renvers\u00e9 cette logique. Elle juge que le crit\u00e8re d\u00e9terminant n’est pas la nature du risque assur\u00e9 (bien ou personne), mais l’existence d’un lien \u00e9conomique suffisamment direct entre la prime pay\u00e9e et l’acquisition de la source de revenus locatifs. Ce lien \u00e9conomique est \u00e9tabli d\u00e8s lors que la souscription de l’assurance SRD constituait une condition contractuelle explicitement exig\u00e9e par la banque pour l’octroi du pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n

Quelles sont les conditions \u00e0 remplir ?<\/h2>\n\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette qualification favorable, deux conditions cumulatives doivent \u00eatre r\u00e9unies :<\/p>\n\n

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  1. La souscription de l’assurance SRD doit avoir \u00e9t\u00e9 explicitement impos\u00e9e par la banque comme condition d’octroi du pr\u00eat, et cela doit ressortir clairement des documents contractuels \u2014 notamment les conditions particuli\u00e8res du contrat de cr\u00e9dit.<\/li>\n\n
  2. Le bien immobilier concern\u00e9 doit \u00eatre affect\u00e9 \u00e0 la location.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Ce que nous vous recommandons de faire d\u00e8s maintenant<\/h2>\n\n

    Si vous comptez investir dans un bien qui sera donn\u00e9 en location, financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour lequel une assurance SRD a \u00e9t\u00e9 souscrite \u00e0 la demande de votre banque, nous vous invitons \u00e0 prendre contact avec nos \u00e9quipes afin de mieux structurer votre position fiscale et assurer la d\u00e9duction des frais en lien avec votre SRD.<\/p>\n\n

    Nous restons \u00e0 votre enti\u00e8re disposition pour analyser votre situation personnelle et vous accompagner dans la structuration de votre position fiscale.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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