{"id":1171,"date":"2024-10-10T12:19:00","date_gmt":"2024-10-10T12:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/omnitrust.lu\/les-nouvelles-mesures-fiscales-et-legislatives-pour-le-marche-du-logement\/"},"modified":"2026-03-18T15:01:18","modified_gmt":"2026-03-18T15:01:18","slug":"les-nouvelles-mesures-fiscales-et-legislatives-pour-le-marche-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.omnitrust.lu\/fr\/blog\/les-nouvelles-mesures-fiscales-et-legislatives-pour-le-marche-du-logement\/","title":{"rendered":"Les Nouvelles Mesures Fiscales et L\u00e9gislatives pour le March\u00e9 du Logement"},"content":{"rendered":"

Les Nouvelles Mesures Fiscales et L\u00e9gislatives pour le March\u00e9 du Logement<\/strong><\/span><\/p>\n

La Loi du 22 mai 2024 sur la Relance du March\u00e9 du Logement\u00a0introduit un ensemble de mesures destin\u00e9es \u00e0 revitaliser le march\u00e9 immobilier au Luxembourg. En raison de l’augmentation simultan\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat et des co\u00fbts de construction, le march\u00e9 de l’immobilier a connu un ralentissement significatif. Pour contrer cette tendance, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositions fiscales et l\u00e9gislatives, applicables \u00e0 partir de 2024. Voici un r\u00e9sum\u00e9 d\u00e9taill\u00e9 des principales mesures de cette loi :<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

1.\u00a0Plus-values de Cessions d\u2019Immeubles<\/u><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Imposition R\u00e9duite en 2024 : Les plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur des immeubles d\u00e9tenus depuis plus de deux ans entre le 1er janvier 2024 et le 31 d\u00e9cembre 2024 seront impos\u00e9es au quart du taux global, soit un taux maximal de 10,5% hors Fonds pour l’emploi, au lieu du demi-taux global.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Modification \u00e0 Partir de 2025 : \u00c0 partir du 1er janvier 2025, seules les cessions d\u2019immeubles d\u00e9tenus depuis plus de cinq ans b\u00e9n\u00e9ficieront du r\u00e9gime favorable des plus-values \u00e0 long terme. Les plus-values sur des immeubles d\u00e9tenus depuis cinq ans ou moins seront impos\u00e9es selon le r\u00e9gime des plus-values \u00e0 court terme.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

2.\u00a0Revenus de Location de Biens Immeubles Exemption des Revenus Locatifs<\/u>\u00a0: <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

L\u2019exemption des revenus de location d\u2019immeubles provenant d\u2019organismes de gestion locative sociale est port\u00e9e \u00e0 90% \u00e0 partir du 1er janvier 2024. Cette exemption avait \u00e9t\u00e9 relev\u00e9e de 50% \u00e0 75% au 1er janvier 2023.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Abattement Construction Sp\u00e9cial : Un abattement sp\u00e9cial de 4% sur les bases amortissables, plafonn\u00e9 \u00e0 250.000 euros, est applicable aux immeubles destin\u00e9s au logement locatif et acquis en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement entre le 1er janvier 2024 et le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

3.\u00a0Financement de la R\u00e9sidence Principale D\u00e9duction des Int\u00e9r\u00eats D\u00e9biteurs<\/u>\u00a0: <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Le plafond de d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs pour le financement de la r\u00e9sidence principale est relev\u00e9 \u00e0 4.000 euros par personne pour l\u2019ann\u00e9e de fixation de la valeur locative et les cinq ann\u00e9es suivantes, puis \u00e0 3.000 euros pour les cinq ann\u00e9es subs\u00e9quentes et \u00e0 2.000 euros pour les ann\u00e9es\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>suivantes.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

4.\u00a0Nouvelle Prime Locative<\/u><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Prime Exon\u00e9r\u00e9e pour Jeunes Salari\u00e9s : Une prime locative accord\u00e9e par l\u2019employeur \u00e0 ses salari\u00e9s locataires de moins de 30 ans est introduite, avec une exemption fiscale \u00e9gale \u00e0 25% de la prime vers\u00e9e par l\u2019employeur. La prime ne peut d\u00e9passer ni le montant du loyer hors charges support\u00e9 par le salari\u00e9 ni 1.000 euros par mois.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

5.\u00a0Cr\u00e9dit d\u2019Imp\u00f4t Location<\/u><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Cr\u00e9dit d\u2019Imp\u00f4t pour les Investisseurs : Un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sur les droits d\u2019enregistrement et de transcription, jusqu’\u00e0 un maximum de 20.000 euros, est accord\u00e9 pour l\u2019acquisition d\u2019immeubles destin\u00e9s \u00e0 la location document\u00e9e par acte notari\u00e9 pass\u00e9 entre le 1er janvier 2024 et le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

6.\u00a0Relance des Plus-values Report\u00e9es<\/u><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

R\u00e9activation du R\u00e9gime de Transfert des Plus-values : Le r\u00e9gime permettant le report de l\u2019imposition des plus-values \u00e0 long terme en cas de r\u00e9investissement dans un immeuble neuf destin\u00e9 \u00e0 la gestion locative sociale est r\u00e9activ\u00e9 \u00e0 partir du 1er janvier 2024.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

7.\u00a0Exemptions pour Cessions aux Entit\u00e9s Publiques Nouveaux B\u00e9n\u00e9ficiaires de l\u2019Exemption<\/u>\u00a0: <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

L’exemption applicable aux plus-values r\u00e9sultant de cessions d\u2019immeubles \u00e0 l\u2019\u00c9tat, aux communes, aux syndicats de communes, et maintenant \u00e9galement au Fonds du logement, est int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 la loi et \u00e9largie.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ces mesures sont con\u00e7ues pour stimuler le march\u00e9 immobilier en rendant l\u2019investissement dans le logement plus attractif et en offrant des avantages fiscaux significatifs aux propri\u00e9taires et investisseurs. Elles visent \u00e0 encourager la construction de nouveaux logements, \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la location pour les jeunes et \u00e0 soutenir les initiatives de logement social.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Pour toute question ou pour des conseils sur la mani\u00e8re de profiter de ces nouvelles dispositions l\u00e9gislatives, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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